Mnohé rôzne situácie nás môžu po rokoch donútiť k výmene existujúcej strešnej krytiny. V dôsledku tých najčastejších, ako sú architektonické zmeny budovy alebo skôr zistené montážne chyby, sa môže objaviť potreba zmeny krytiny alebo jej častí. V závislosti od rozsahu požadovaných prác môžu tieto stavebné úpravy dostat rôznu klasifikáciu v rámci stavebného zákona. Čo by ste teda mali vedieť pred ich začatím?
Najčastejšie príčiny výmeny strešnej krytiny
Jednou z najčastejších situácií, ktoré investorov nútia k výmene existujúcej strešnej krytiny, je túžba alebo nutnosť zmeniť jej architektúru. Vyplýva to zvyčajne z modifikácie hmoty budovy – jej celkovej alebo čiastočnej prestavby, prípadne z prístavby niektorej časti, napríklad garáže.
V ďalšom poradí možno spomenúť potrebu rekonštrukcie, často vyplývajúcu z chybnej montáže produktov na streche pokrývačskou firmou. Medzi tieto chyby patrí nezaistenie dostatočného odvetrania strešnej konštrukcie alebo inštalácia nekvalitného príslušenstva.
Chyby pri montáži alebo nevhodný výber produktov použitých na streche môžu spôsobiť jej nízku odolnosť voči pôsobeniu rôznych vonkajších vplyvov. Viacročné vystavenie strešnej roviny extrémne nepriaznivým poveternostným podmienkam môže viesť k výraznému zníženiu parametrov strechy.
Zhoršiť sa môžu estetické vlastnosti aj tesnosť. V takejto situácii si nezriedka môžeme všimnúť následky poškodení spôsobených silným vetrom alebo mimoriadne intenzívnymi zrážkami (napríklad krupobitím).
Výmena strešnej krytiny a stavebný zákon – čo musíte vedieť
Ak plánujete plne obnoviť pôvodný vzhľad strechy bez zásahu do nosnej konštrukcie, vo väčšine prípadov ide o bežné udržiavacie práce alebo stavebné úpravy.
Podľa slovenského stavebného zákona sa pri výmene krytiny rovnakého druhu na rodinnom dome spravidla nevyžaduje stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu, pokiaľ sa nezasahuje do nosných prvkov krovu a nezmení sa vzhľad stavby.
Úradu taktiež nemusíte hlásiť montáž doplnkových bezpečnostných prvkov, ako sú prvky strešnej komunikácie (kominárske stupne, kominárska lávka) alebo systémy na zachytávanie snehu a ľadu (snehové zábrany, snehové mriežky). Ide o systémy zvyšujúce bezpečnosť, čo mnohí investori ocenia až po rokoch a pre ich dodatočnú montáž sa rozhodnú neskôr.
Kedy výmena strešnej krytiny vyžaduje ohlásenie alebo stavebné povolenie
Je však potrebné pamätať na to, že ak sa pri príležitosti výmeny krytiny chystáte pridať nové strešné okná, zasiahnuť do nosnej konštrukcie krovu (napr. výmenou poškodených krokiev či zmenou tvaru strechy) alebo zmeniť podkrovie na obytný priestor, tieto práce sa považujú za stavebné úpravy alebo prestavbu.
V takýchto prípadoch platia nasledujúce pravidlá:
- Ohlásenie drobnej stavby / stavebných úprav: Ak dochádza k výmene krovu alebo zásahu do nosných konštrukcií, no nemení sa spôsob užívania budovy ani jej celkový vzhľad, postačuje ohlásenie stavebných prác na príslušnom stavebnom úrade (obecnom alebo mestskom úrade). S prácami môžete začať až po doručení písomného oznámenia úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky.
- Stavebné povolenie: Ak pri rekonštrukcii dochádza k zmene tvaru strechy, nadstavbe, zmene kubatúry budovy alebo k zásahom, ktoré výrazne ovplyvňujú životné prostredie a susedné pozemky, je potrebné požiadať o stavebné povolenie s priloženou projektovou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou (projektantom).
Ohlásenie na stavebnom úrade sa odporúča aj pri prácach na strechách dvojdomov alebo domov v radovej zástavbe, nakoľko akýkoľvek zásah môže ovplyvniť susednú nehnuteľnosť.
Výmena strechy na pamiatkovo chránenej budove a obmedzenia územného plánu
Stavebné povolenie a kladné stanovisko úradov sú nevyhnutné v prípade, ak plánujete vymeniť krytinu na budove, ktorá je zapísaná ako Národná kultúrna pamiatka (NKP) alebo sa nachádza v pamiatkovej zóne či pamiatkovej rezervácii.
Žiadosť a zámer sa predkladajú na príslušný Krajský pamiatkový úrad (KPÚ). K žiadosti sa pripája projektová dokumentácia alebo zámer obnovy, v ktorom sa presne špecifikujú použité materiály – napríklad tradičná keramická škridla typu bobrovka.
Aj keď budova nemá status pamiatky, vždy sa pred začatím prác oplatí overiť Územný plán obce (mesta). Nariadenia obcí môžu predpisovať konkrétne podmienky pre architektúru v danej lokalite:
- povolený alebo povinný tvar a sklon strechy,
- konkrétny typ strešnej krytiny,
- určenú farebnosť krytiny (v mnohých obciach je predpísaná červená alebo tehlovočervená farba strechy s cieľom zachovať tradičný ráz krajiny).
